Como encontrar acomodação na Alemanha – primeiros passos

Procurar um apartamento na Alemanha pode ser uma experiência demorada e estressante. Faça o que fizer, dedique-se bastante tempo, pois será muito mais provável que você consiga o que procura dessa maneira.

É melhor começar a procurar antes de sair ou planejar um tempo livre para se dedicar à pesquisa. Se você vem com sua família, pode ser mais confortável para eles chegar depois de encontrar uma acomodação adequada. Se você estiver chegando sozinho, a melhor solução pode ser ficar inicialmente em um hotel/hostel, com amigos ou conhecidos.

A menos que você queira depender de ter sorte, considere várias opções para sua pesquisa de apartamentos. O mais importante é ter uma idéia muito clara do que você está realmente procurando ou é muito fácil perder tempo. O melhor começo é se familiarizar com seu novo ambiente, andando por aí, vendo como o transporte funciona e perguntando a outras pessoas sobre diferentes bairros e áreas.

Ao chegar na Alemanha, talvez seja necessário ficar em acomodação temporária por algumas semanas ou meses até poder se mudar para um apartamento. Muitos hotéis e estabelecimentos de acomodação e café da manha atendem hóspedes de longa duração e oferecem tarifas semanais ou mensais reduzidas.

Existe uma vasta gama de opções ao procurar um apartamento. Como sempre na vida, quanto mais você estiver disposto a pagar (ou seja, por um agente/imobiliária), mais fácil será a sua pesquisa. Para uma pesquisa eficiente, você deve estar familiarizado com os termos básicos de aluguel na Alemanha, especialmente com a diferença entre aluguel a frio ( Kaltmiete ) e aluguel a quente ( Warmmiete ). Este último inclui custos adicionais, como disposição de lixo, custos de limpeza e, às vezes, água e aquecimento. 

Classificados

Grande número – grande concorrência

Existem anúncios de apartamentos para alugar em jornais locais, principalmente nas edições de quarta e fim de semana.

Você pode encontrar essas ofertas na Kleinanzeigen (seção de classificados) e depois procurar por Immobilienteil (propriedade). Lá você encontrará Vermietungen (apartamentos para alugar) e Wohnangebote (apartamentos para comprar).

Outra possibilidade é examinar as publicações alemãs especializadas que contêm apenas anúncios (como Marktplatz e Annonce). Nas cidades universitárias, existem documentos gratuitos publicados regularmente que contêm classificados para acomodação (além de itens à venda, que podem ser úteis se você precisar comprar itens quando se mudar).

Entender os anúncios classificados pode parecer uma tarefa adequada para um criptógrafo profissional. Uma descrição como “4 ZKB, ZH, teilmöbl., 650 + NK, 2MM Kaut., Chiffre 100”, não é fácil de entender. Este exemplo em particular significa: “apartamento de quatro quartos com cozinha e banheiro para alugar, aquecimento central, parcialmente mobilado, aluguel mensal de EUR 650 mais encargos com serviços públicos, depósito: aluguel de 2 meses, ofertas para a caixa nº 100”. Não se preocupe – em breve você aprenderá a interpretar as inúmeras abreviações.

Anúncios por telefone  

Quando o anúncio fornece um número de telefone, você deve ligar o mais cedo possível (a partir das 7h30, a menos que seja indicado o contrário) para marcar uma consulta. Esteja ciente de que os anúncios podem atrair facilmente até 100 telefonemas. Às vezes, os proprietários coletam os contatos e depois fazem consultas com os candidatos.

Os anúncios podem ser feitos por proprietários, agentes imobiliários ou inquilinos que queiram desocupar o apartamento e procuram alguém para assumir o contrato de aluguel antes que o período de aviso expire. Alguém que quer sair de um apartamento geralmente inclui Nachmieter gesucht no anúncio e isso pode ser uma boa maneira de evitar as taxas das agências imobiliárias. No entanto, o inquilino que está desocupando o apartamento poderá solicitar que você compre alguns móveis e equipamentos de cozinha (um Abstand). Um Abstand pode ser uma opção melhor do que comprar tudo sozinho, se o preço for razoável.

Entretanto, tenha cuidado, pois, em alguns casos, inquilinos cientes da falta de moradia tentam ganhar dinheiro extra exigindo preços ridiculamente altos pelos móveis que deixam (mesmo que o inquilino não tenha o direito legal de escolher você como um Nachmieter, ele simplesmente não encaminhe sua inscrição ao proprietário se você não pagar o Abstand).

Imobiliária

Como lidar com serviços pagos

Os corretores imobiliários costumam ter as acomodações mais atraentes, pois muitos proprietários não desejam gastar tempo procurando e contratando inquilinos. Em muitos casos, você nunca vê o proprietário, pois o corretor que resolve todas as tarefas administrativas.

Corretores imobiliários cobram uma comissão ( Courtage ) quando ajudam alguém a encontrar um apartamento. A Lei dos Agentes Imobiliários (Wohnungsvermittlungsgesetz) declara que essa comissão pode ir até dois meses de aluguel básico (Kaltmiete, excluindo encargos adicionais) mais imposto sobre o valor agregado. Um corretor não pode pedir nenhum pagamento até que um contrato de aluguel legalmente vinculado tenha sido assinado.

Contratar um corretor imobiliário é a maneira mais simples de encontrar acomodação, mas também é a mais cara. Nunca pague uma taxa antes da assinatura do contrato – nem mesmo uma taxa de manuseio ( Bearbeitungsgebühr ). Não assine nada antes de todas as condições terem sido negociadas e você tem certeza de que as entende.

Opções alternativas

Acomodação temporária 

Além do seu próprio apartamento com contrato completo, também existem algumas opções alternativas de hospedagem que podem ser interessantes para começar.

Acomodação temporária : se você pretende ficar na Alemanha por um tempo limitado, a acomodação temporária é uma solução provisória. Na Alemanha, os inquilinos geralmente têm permissão de sublocar seu apartamento por um tempo limitado. Como muitos jovens alemães viajam muito ou participam de intercâmbio, isso é bastante comum. Sublocações geralmente podem ser encontradas sob os termos Untermiete ou Zwischenmiete. Isso significa que os apartamentos ou quartos são sublocados com um contrato assinado com o inquilino, não com o proprietário. Acredito que o site mais popular para Zwinschenmiete ou apartamento compartilhado é o Wg-Gesucht.

Apartamentos mobiliados: ficar em um hotel por uma semana ou duas é bom, mas quando você planeja ficar por um longo período de tempo, um apartamento mobiliado é a melhor opção. Para estadias curtas, um apartamento mobiliado é uma ótima maneira de evitar o incômodo de organizar contratos de TV a cabo e internet, além de economizar as despesas com a compra de móveis e eletrodomésticos.

Você pode começar a procurar um apartamento mobiliado no popular Airbnb ou Tempoflat.   

Mitwohnzentralen – uma maneira rápida de encontrar acomodação

Uma boa maneira de encontrar acomodação temporária é entrar em contato com a Mitwohnzentrale local, se houver uma na sua cidade. Essas agências concentram-se em encontrar quartos mobiliados em Wohngemeinschaften e apartamentos mobiliados por períodos limitados de um mês a um ano. Eles cobram uma taxa por seus serviços (aproximadamente 15% da renda mensal, incluindo taxas de aquecimento e utilidades especificadas no contrato).

Contratos

Tudo o que você precisa saber antes de assinar um contrato de locação

Quando um apartamento é alugado, é assinado um Mietvertrag (contrato de aluguel). Este contrato contém detalhes sobre o apartamento, além dos direitos e obrigações do inquilino e do senhorio.

Um Mietvertrag normal deve conter os seguintes detalhes:

  • duração do acordo
  • valor do aluguel
  • quantidade de custos adicionais (aquecimento, água, triturador de lixo etc.)
  • termo de aviso prévio (3 meses é normal)
  • quantia de depósito (e os juros auferidos)
  • um acordo de redecoração quando você entra ou sai (você só decora uma vez)
  • condições para aumentos de aluguel
  • no caso de quartos mobiliados, faça um inventário de todos os itens (verifique na presença do senhorio se todos os itens estão em boas condições. Se danificados, tenha isso documentado por escrito, para que você não precise pagar pelo dano quando você se mudar)
  • as regras gerais da casa (que também definem os reparos pelos quais o proprietário é responsável e aqueles pelos quais você deve pagar).

Depois que o contato é assinado, ambas as partes ficam legalmente vinculadas por ele. Antes da assinatura, é essencial ler e entender cuidadosamente o documento, mesmo que eles sejam longos e difíceis de ler. Esteja ciente de que os proprietários alemães esperam que o contrato seja respeitado à risca (o que é verdade para qualquer contrato que você faz na Alemanha!). No entanto, existem proteções legais que podem limitar a validade de certas cláusulas nos contratos de aluguel (geralmente a seu favor).

Associações de proteção de inquilinos – assistência e aconselhamento jurídico

Se você não entender partes do contrato de locação ou se sentir que condições incomuns estão sendo impostas, peça conselhos a um colega / amigo / professor alemão. Também pode valer a pena juntar-se à Mieterschutz-Verein (Associação de Inquilinos) para obter aconselhamento imediato e apoio profissional. Se surgir um conflito entre inquilino e senhorio, um Mieterschutz-Verein pode representar os interesses do inquilino. Depois de ser membro de uma Mieterschutz-Verein por algumas semanas, você geralmente está coberto por uma apólice de seguro de despesas legais para cobrir problemas futuros relacionados a questões de aluguel.

Depósitos (kaution)

A maioria dos proprietários pede um depósito ( Kaution ) que é reembolsado quando você se muda, junto com os juros auferidos. No entanto, se ocorrerem danos ao alojamento, o proprietário poderá reter a quantia necessária para repará-lo do depósito.

O depósito pode legalmente subir até três meses de aluguel básico ( Kaltmiete ) mais 16% de IVA. No entanto, muitos proprietários exigem apenas um depósito equivalente a 1 ou 2 meses de aluguel. O proprietário deve garantir que você receba a taxa de juros atual para todo o período de locação. Portanto, o depósito não deve ser pago diretamente ao proprietário, mas em um livro de poupança conjunto com juros. Dessa forma, você pode impedir que o proprietário fique com o dinheiro sem o seu acordo e você ganhará o interesse. Seu banco fornecerá informações detalhadas.

Aluguel e taxas comuns

Aluguel ( Miete ), é o valor pago mensalmente ao proprietário. Este é o Kaltmiete (aluguel a frio) mais os custos extras, como descarte de lixo, limpeza de ruas e casas, aquecimento e água. Todos esses custos juntos são chamados Warmmiete (aluguel quente).

Os custos adicionais dependem do apartamento e sua localização e são detalhados individualmente no contrato. Custos adicionais, como aquecimento, gás, água e eletricidade, geralmente dependem do uso pessoal e são pagos mensalmente a uma taxa fixa predeterminada. Os medidores são lidos anualmente e você é reembolsado ou paga mais, dependendo do que tiver usado.

Outros custos adicionais (como coleta de lixo, limpeza de ruas e casas) dependem do tamanho do apartamento. Em alguns casos, especialmente em apartamentos antigos, isso também pode ser aplicado a alguns dos custos individuais mencionados acima. Por exemplo, se uma casa não tiver uma medição individual de aquecimento para cada apartamento, o custo total será dividido entre os apartamentos de acordo com seu tamanho relativo.

A maioria dos proprietários espera que o aluguel seja pago por transferência bancária automática ou ordem permanente; isso geralmente é especificado no contrato. Alguns proprietários exigem que você tenha seguro para cobri-los em caso de danos à sua própria propriedade ou responsabilidade por propriedades adjacentes. Essas políticas abrangem objetos pessoais ( Hausratsversicherung ) e responsabilidade pessoal ( Haftpflichtversicherung ).

Regras e regulamentos (Hausordnung)

Um contrato de arrendamento também conterá regras gerais que se aplicam a você como inquilino residente. Em blocos de apartamentos maiores, com numerosos inquilinos, essas regras geralmente são resumidas em uma Hausordnung (regras da casa) separada . Entre outras coisas, eles normalmente estipulam que entre 22: 00-07: 00 e 13: 00-15: 00 é proibido o ruído excessivo. Em alguns casos, eles também regulam quem é responsável pela limpeza de instalações conjuntas, como escadas, áreas de entrada e porão em determinados dias.

Leve em consideração que essas regras fazem parte do seu contrato; quebrá-los pode dar ao seu senhorio o direito legal de expulsá-lo do apartamento. Isso pode ser um choque para os estrangeiros provenientes de países menos “regulamentados”, mas não se surpreenda se a festa de inauguração causar reclamações de seus novos (e com muita raiva) vizinhos. Dependendo de como seu colega esteja relaxado, isso pode chegar a extremos, um francês nos disse como ficou surpreso ao receber uma carta de seu senhorio ameaçando despejo porque dois vizinhos diferentes se queixaram de que o viram se desfazendo do lixo sem fazer nada. a separação correta para reciclagem!

Responsável pela manutenção da casa: Nas casas com vários inquilinos, geralmente há um Hausmeister (zelador) e Hausverwaltung (gerente). O zelador e o gerente são responsáveis por manter tudo funcionando e organizar os reparos.

Serviço de inverno e varredura de ruas: se não houver cuidador, os residentes são legalmente obrigados a remover a neve e o gelo da frente da casa durante o inverno. Isso geralmente é indicado no contrato de aluguel. Se os inquilinos forem responsáveis pela remoção de neve e gelo, eles serão responsáveis por todos os ferimentos ocorridos se não cumprirem suas obrigações. Em algumas regiões, as ruas também precisam ser varridas uma vez por semana.

Animais domésticos: se os animais de estimação podem ou não ser mantidos em um apartamento deve ser discutido com o proprietário e deve fazer parte do seu contrato de aluguel. Se um inquilino quiser ter um animal de estimação no apartamento onde já mora, o contrato de aluguel ou o proprietário deve ser consultado para ver se isso é permitido. Os animais domésticos são cães, gatos, pássaros, hamsters, etc.

Período de aviso prévio

Existem certos períodos de aviso válidos para contratos de locação. Este período se aplica se você ou o proprietário desejar rescindir o contrato de aluguel. No entanto, o proprietário não pode cancelar o contrato de aluguel sem um motivo.

O período legal de aviso prévio para contratos de aluguel sem limite é de três meses. Quanto mais você mora em uma propriedade, maior o período de aviso prévio. Quaisquer condições diferentes devem ser estipuladas no contrato de locação ou separadamente por escrito. Em alguns casos, os proprietários desejam que você assine um contrato que só é executado por um número predeterminado de anos. Ouvimos falar de casos em que o senhorio assinou um contrato de 5 anos e tentou forçar um inquilino a querer rescindir seu contrato para manter o apartamento pelo resto do período acordado! É recomendável nunca assinar um contrato de aluguel, mas se você se deparar com uma situação como essa, entre em contato imediatamente com a associação do inquilino local. Em muitos casos, esses contratos não são permitidos e, portanto, não são juridicamente vinculativos.

Redecoração (Rennovierungsarbeiten)

Seu contrato deve indicar quem está fazendo que tipo de redecoração e quando. A redecoração inclui coisas como a pintura de paredes e a substituição de tapetes. Muitos proprietários não querem redecorar antes que um novo inquilino se mude e, portanto, exigem que o inquilino o faça; nesse caso, há duas opções:

(a) Você redecora o apartamento quando se muda. Nesse caso, o apartamento foi entregue sem redecoração ( unrenoviert ). Portanto, você não é obrigado a redecorar quando sair, e cabe a você decidir se deseja ou não fazê-lo quando se mudar.

(b) Você redecora o apartamento quando se muda. Nesse caso, o apartamento deve ser entregue redecorado (ou seja, com paredes recém-pintadas etc.), oferecendo a vantagem de não ser necessário quando você se mudar. Nesse caso, seu contrato exigirá que você redecore quando você se mudar (ou corre o risco de perder seu depósito).

Como é muito mais divertido redecorar um apartamento em que você vai morar do que aquele que você apenas quer sair, muitas pessoas preferem alugar um apartamento sem redecoração. Isso também oferece a vantagem de redecorar o apartamento da maneira que você gosta.

Defeitos e responsabilidade

Antes de se mudar para o alojamento alugado, marque uma consulta com o proprietário para inspecioná-lo quanto a defeitos (arranhões, manchas, desgaste, danos, etc.). Anote tudo, mesmo que o dano pareça muito leve. Caso contrário, você poderá descobrir que será cobrado pelos reparos ou seu depósito não será reembolsado integralmente quando você se mudar. A lista de defeitos e danos deve ser assinada pelo proprietário e mantida por você.

Quando você sair, o mesmo tipo de compromisso deve ser feito com o proprietário ou gerente para verificar defeitos e danos. Se o alojamento estiver em uma condição notavelmente pior do que no início do arrendamento, o proprietário poderá reter o depósito pago pelo locatário, em parte ou na totalidade. Caso contrário, você deve preparar um documento escrito da transferência informando que o apartamento foi transferido sem defeitos ou danos e que o depósito deve ser reembolsado integralmente.

É aconselhável ter um amigo / colega alemão durante a transferência que conheça o procedimento e garanta que não haja mal-entendidos lingüísticos.

Chaves 

Outra parte importante do seu contrato de locação é a lista de chaves que você recebeu. Certifique-se de receber todas as chaves indicadas no documento. Se você perder as chaves da sua casa, será responsabilizado por alterar as fechaduras e se perder uma chave para uma área comum, provavelmente terá que pagar também por novas chaves para os vizinhos! Cuidado, normalmente você não pode simplesmente fazer cópias de chaves em uma loja, pois muitas chaves modernas são numeradas e você precisa de uma permissão do proprietário para fazer uma cópia.

A Mudança

Quando você se muda para um novo apartamento, geralmente precisa cuidar de muitas coisas que podem funcionar bem diferente na Alemanha e no seu país de origem. Abaixo está uma lista de dicas e sugestões para você seguir em frente.

Água: a água é normalmente cobrada com base no uso e cobrada com o aluguel. A água na Alemanha é geralmente dura, mas existem vários sistemas de filtro disponíveis para reduzir ou eliminar o cálcio ( Kalk ) que se acumula nos elementos de aquecimento e em tachos e panelas.

Eletricidade e gás: cada inquilino deve se registrar na empresa local de gás e / ou eletricidade. O proprietário, gerente da casa ou zelador pode informar quem é o responsável pelo fornecimento de gás e eletricidade e onde você deve se registrar.

As taxas de eletricidade na Alemanha estão entre as mais altas da Europa. A coisa mais fácil a fazer é registrar-se com o seu fornecedor local de eletricidade, mas você também pode escolher entre vários fornecedores alternativos. Muitas vezes, existem grandes diferenças de preço, dependendo de qual empresa fornece sua eletricidade. Alguns fornecedores oferecem tarifas com desconto tarde da noite ( Nachttarif ) e você também pode fazer escolhas ecológicas (como eletricidade ecológica ou nuclear!) Existem centros de aconselhamento ao consumidor e sites que fornecem informações sobre eletricidade e custos, incluindo www.billig-strom .de , www.stromtarife.de e www.stromtip.de .

Se você possui uma propriedade onde os painéis solares podem ser instalados, considere isso, pois existem vários programas que fornecem subsídios para sua instalação – os profissionais podem fornecer conselhos, e aqui estão alguns instaladores de painéis solares .

Tomadas de eletricidade: 220 volts – 50 Hz CA. Os plugues europeus padrão de dois pinos são adequados para todas as tomadas. Dependendo do país de onde você vem, pode ser necessário adaptadores e transformadores.

Aquecimento a óleo e carvão: Os custos do aquecimento central também estão incluídos nos custos gerais de aluguel. O aquecimento de um andar, o carvão, o gás e o óleo são cobrados separadamente. O inquilino é responsável pelo pagamento e pela garantia de suprimentos adequados (desde que isso não esteja incluído no Warmmiete ).

Separando lixo

Geralmente, altos níveis de consciência ambiental significam que é comum na Alemanha separar o lixo para reciclagem e descarte. Normalmente, existem vários compartimentos diferentes em cada bloco de apartamentos. Papel, vidro e embalagem são frequentemente coletados separadamente. A embalagem geralmente possui um símbolo da Grüner Punkt para mostrar que pode ser reciclada. Alimentos e resíduos orgânicos são coletados separadamente para compostagem. Finalmente, há Restmüll (outro lixo), que é o que não se enquadra em outras categorias.

Produtos químicos: todo o lixo que contenha venenos ou produtos químicos (por exemplo, geladeiras, tintas, baterias, etc.) deve ser levado para depósitos especiais e não pode ser colocado em lixeiras regulares. Esses depósitos são administrados pelas empresas locais de coleta de lixo. As baterias também podem ser descartadas em supermercados ou lojas de artigos elétricos.

Resíduos volumosos: móveis antigos e grandes mercadorias elétricas são recolhidos pelas empresas de coleta de lixo e são classificados como Sperrmüll (resíduos volumosos). Os dias em que essas mercadorias são retiradas são publicados na prefeitura local ou no seu Bezirksamt (escritório do distrito). Em algumas cidades, uma data pode ser combinada pessoalmente com as empresas de coleta de lixo.

Roupas: sapatos e roupas velhas geralmente podem ser descartados em grandes recipientes nas vilas e cidades da Alemanha. Várias vezes por ano, a Cruz Vermelha e outras organizações pedem aos cidadãos que descartem suas roupas velhas e as doem para caridade. Você pode encontrar os endereços nas Páginas Amarelas ou nos correios.

 

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